2 Avenue Maréchal Lyautey, 83400 Hyères
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Maréchal Lyautey, affiche un prix moyen de 3 120 €/m², inférieur de 0.13 % à celui du n°4 mais supérieur de 8.26 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Maréchal Lyautey, 83400 Hyères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 15 logements - 5 locaux - 9 parkings - 391 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0261 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville (Hyères) à 102 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole élémentaire Ile du Levant à 318 mètres
- - Collège privé Maintenon à 429 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Aicard à 249 mètres
- - Ecole maternelle Françoise Dolto à 503 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Joseph-Maintenon à 360 mètres
Ventes au 2 Avenue Maréchal Lyautey
Les 8 ventes au 2 Avenue Maréchal Lyautey constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Maréchal Lyautey
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Maréchal Lyautey, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Maréchal Lyautey
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Maréchal Lyautey complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Maréchal Lyautey dans son marché local
Prix du 2 Avenue Maréchal Lyautey par rapport à la voie
Sur Avenue Maréchal Lyautey, le prix moyen des appartements s'établit à 3 536 €/m². Avec un prix moyen de 3 120 €/m², le 2 Avenue Maréchal Lyautey se situe 11.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Maréchal Lyautey par rapport à Hyères et à Var
À Hyères, le prix moyen des appartements atteint 4 317 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Maréchal Lyautey se situe 27.73 % en dessous de la moyenne de Hyères et 7.31 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Maréchal Lyautey à Hyères
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Maréchal Lyautey est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.9 € à 20.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Hyères, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Hyères a augmenté de 1.67 % sur 1 an et augmenté de 2.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 499 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 304 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 246 €/m² sur la période récente.
