2 Avenue Nocard, 83400 Hyères
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Nocard, affiche un prix moyen de 3 803 €/m², supérieur de 10.36 % à celui du n°1 mais inférieur de 3.92 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1911, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Nocard, 83400 Hyères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1911, situé dans le quartier Blocarde-Bosquets à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 247 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0105 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bigaradiers à 10 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Maintenon à 114 mètres
- - Collège privé Maintenon à 114 mètres
- - Lycée polyvalent privé Maintenon - Lycée des métiers de la relation client et de la gestion administrative à 114 mètres
- - Ecole maternelle Jardin d'Orient à 216 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Joseph-Maintenon à 206 mètres
Ventes au 2 Avenue Nocard
Une vente a été recensée au 2 Avenue Nocard. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Nocard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Nocard, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Nocard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Nocard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Nocard dans son marché local
Prix du 2 Avenue Nocard par rapport à la voie
Sur Avenue Nocard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 882 €/m². Avec un prix moyen de 3 803 €/m², le 2 Avenue Nocard se situe 2.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Nocard par rapport à Hyères et à Var
À Hyères, le prix moyen des appartements atteint 4 317 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Nocard se situe 11.91 % en dessous de la moyenne de Hyères et 12.98 % au-dessus de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Nocard à Hyères
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Nocard est de 17.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.06 € à 19.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.47 % au loyer moyen estimé à Hyères, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Hyères a augmenté de 1.67 % sur 1 an et augmenté de 2.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 499 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 304 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 246 €/m² sur la période récente.
