8 Avenue Nocard, 83400 Hyères
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Nocard, affiche un prix moyen de 4 297 €/m², inférieur de 0.09 % à celui du n°10 mais supérieur de 8.84 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 62 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Nocard, 83400 Hyères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Blocarde-Bosquets à dominante résidentielle.
3 niveaux - 16 logements - 21 parkings - 531 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0100 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bigaradiers à 59 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Maintenon à 174 mètres
- - Collège privé Maintenon à 174 mètres
- - Lycée polyvalent privé Maintenon - Lycée des métiers de la relation client et de la gestion administrative à 174 mètres
- - Ecole maternelle Jardin d'Orient à 247 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Joseph-Maintenon à 261 mètres
Ventes au 8 Avenue Nocard
Les 4 ventes au 8 Avenue Nocard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Nocard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Nocard, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Nocard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Nocard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Nocard dans son marché local
Prix du 8 Avenue Nocard par rapport à la voie
Sur Avenue Nocard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 874 €/m². Avec un prix moyen de 4 297 €/m², le 8 Avenue Nocard se situe 10.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Nocard par rapport à Hyères et à Var
À Hyères, le prix moyen des appartements atteint 4 322 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Nocard se situe 0.58 % en dessous de la moyenne de Hyères et 6.52 % au-dessus de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Nocard à Hyères
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Nocard est de 17.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.77 € à 20.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.49 % au loyer moyen estimé à Hyères, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Hyères a augmenté de 1.79 % sur 1 an et augmenté de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 499 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 304 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 246 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 214 850 € au 8 Avenue Nocard à Hyères, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 743 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 371 € en assurant vous-même les visites, ou 2 686 € si le professionnel les prend en charge.
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