18 Boulevard Riondet, 83400 Hyères
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 18 Boulevard Riondet, affiche un prix moyen de 3 334 €/m², inférieur de 7.67 % à celui du n°16 mais supérieur de 1.58 % à celui du n°20.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 62 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Boulevard Riondet, 83400 Hyères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Riondet à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 129 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0307 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marie Des Lions à 135 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole élémentaire Ile du Levant à 773 mètres
- - Collège Jules Ferry à 564 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Aicard à 546 mètres
- - Ecole maternelle Eugenie à 212 mètres
- - Ecole primaire Les Iles d'Or à 228 mètres
Ventes au 18 Boulevard Riondet
Les 2 ventes au 18 Boulevard Riondet donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Boulevard Riondet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Boulevard Riondet, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Boulevard Riondet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Boulevard Riondet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Boulevard Riondet dans son marché local
Prix du 18 Boulevard Riondet par rapport à la voie
Sur Boulevard Riondet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 654 €/m². Avec un prix moyen de 3 334 €/m², le 18 Boulevard Riondet se situe 8.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Boulevard Riondet par rapport à Hyères et à Var
À Hyères, le prix moyen des appartements atteint 4 322 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Boulevard Riondet se situe 22.86 % en dessous de la moyenne de Hyères et 17.35 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Boulevard Riondet à Hyères
Le loyer moyen estimé au 18 Boulevard Riondet est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.53 € à 20.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Hyères, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Hyères a augmenté de 1.79 % sur 1 an et augmenté de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 499 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 304 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 246 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 166 700 € au 18 Boulevard Riondet à Hyères, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 335 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 168 € en assurant vous-même les visites, ou 2 084 € si le professionnel les prend en charge.
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