18 Impasse du Réal Baye, 83400 Hyères
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Impasse du Réal Baye, affiche un prix moyen de 3 364 €/m².Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Impasse du Réal Baye, 83400 Hyères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Riondet à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 5 parkings - 176 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0068 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marie Des Lions à 52 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole élémentaire Ile du Levant à 939 mètres
- - Collège Jules Ferry à 636 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Aicard à 707 mètres
- - Ecole maternelle Eugenie à 159 mètres
- - Ecole primaire Les Iles d'Or à 399 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Impasse du Réal Baye
Aucune vente n'a été recensée au 18 Impasse du Réal Baye au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Impasse du Réal Baye
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Impasse du Réal Baye, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Impasse du Réal Baye
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Impasse du Réal Baye complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Impasse du Réal Baye dans son marché local
Prix du 18 Impasse du Réal Baye par rapport à la voie
Sur Impasse du Réal Baye, le prix moyen des appartements s'établit à 3 355 €/m². Avec un prix moyen de 3 364 €/m², le 18 Impasse du Réal Baye se situe 0.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Impasse du Réal Baye par rapport à Hyères et à Var
À Hyères, le prix moyen des appartements atteint 4 317 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Impasse du Réal Baye se situe 22.08 % en dessous de la moyenne de Hyères et 0.06 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Impasse du Réal Baye à Hyères
Le loyer moyen estimé au 18 Impasse du Réal Baye est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.76 € à 20.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Hyères, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Hyères a augmenté de 1.67 % sur 1 an et augmenté de 2.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 499 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 304 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 246 €/m² sur la période récente.
