2 bis Impasse Victor Basch, 83400 Hyères
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Impasse Victor Basch, affiche un prix moyen de 3 686 €/m², inférieur de 2.49 % à celui du n°2 ter mais supérieur de 1.63 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Impasse Victor Basch, 83400 Hyères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Riondet à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 3 parkings - 247 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0215 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marie Des Lions à 62 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole élémentaire Ile du Levant à 912 mètres
- - Collège Jules Ferry à 648 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Aicard à 677 mètres
- - Ecole maternelle Eugenie à 184 mètres
- - Ecole primaire Les Iles d'Or à 380 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Impasse Victor Basch
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Impasse Victor Basch au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Impasse Victor Basch
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Impasse Victor Basch, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Impasse Victor Basch
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Impasse Victor Basch complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Impasse Victor Basch dans son marché local
Prix du 2 bis Impasse Victor Basch par rapport à la voie
Sur Impasse Victor Basch, le prix moyen des appartements s'établit à 3 690 €/m². Avec un prix moyen de 3 686 €/m², le 2 bis Impasse Victor Basch se situe 0.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Impasse Victor Basch par rapport à Hyères et à Var
À Hyères, le prix moyen des appartements atteint 4 317 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Impasse Victor Basch se situe 14.62 % en dessous de la moyenne de Hyères et 9.51 % au-dessus de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Impasse Victor Basch à Hyères
Le loyer moyen estimé au 2 bis Impasse Victor Basch est de 16.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 20.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.28 % au loyer moyen estimé à Hyères, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Hyères a augmenté de 1.67 % sur 1 an et augmenté de 2.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 499 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 304 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 246 €/m² sur la période récente.
