3 Passage Alain Samaran, 83400 Hyères
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Passage Alain Samaran, affiche un prix moyen de 4 399 €/m², inférieur de 3.3 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Passage Alain Samaran, 83400 Hyères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Riondet à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 150 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0067 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Îles D'or à 47 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole élémentaire Ile du Levant à 591 mètres
- - Collège Jules Ferry à 575 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Aicard à 369 mètres
- - Ecole maternelle Alexis Godillot à 103 mètres
- - Ecole primaire Les Iles d'Or à 84 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Passage Alain Samaran
Aucune vente n'a été recensée au 3 Passage Alain Samaran au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Passage Alain Samaran
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Passage Alain Samaran, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Passage Alain Samaran
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Passage Alain Samaran complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Passage Alain Samaran dans son marché local
Prix du 3 Passage Alain Samaran par rapport à la voie
Sur Passage Alain Samaran, le prix moyen des appartements s'établit à 4 486 €/m². Avec un prix moyen de 4 399 €/m², le 3 Passage Alain Samaran se situe 1.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Passage Alain Samaran par rapport à Hyères et à Var
À Hyères, le prix moyen des appartements atteint 4 317 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Passage Alain Samaran se situe 1.9 % au-dessus de la moyenne de Hyères et 30.69 % au-dessus de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Passage Alain Samaran à Hyères
Le loyer moyen estimé au 3 Passage Alain Samaran est de 18.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.92 € à 21.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.55 % au loyer moyen estimé à Hyères, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Hyères a augmenté de 1.67 % sur 1 an et augmenté de 2.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 499 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 304 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 246 €/m² sur la période récente.
