2 Rue Barnéoud, 83400 Hyères
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Barnéoud, affiche un prix moyen de 3 825 €/m², inférieur de 5.46 % à celui du n°4 et du 4.47 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Barnéoud, 83400 Hyères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 16 logements - 4 locaux - 198 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0198 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Provence (Hyères) à 68 mètres
- - Hyères à 1131 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole élémentaire Ile du Levant à 269 mètres
- - Collège privé Maintenon à 412 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Aicard à 301 mètres
- - Ecole maternelle Françoise Dolto à 412 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Joseph-Maintenon à 321 mètres
Ventes au 2 Rue Barnéoud
Les 3 ventes au 2 Rue Barnéoud donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Barnéoud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Barnéoud, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Barnéoud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Barnéoud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Barnéoud dans son marché local
Prix du 2 Rue Barnéoud par rapport à la voie
Sur Rue Barnéoud, le prix moyen des appartements s'établit à 4 053 €/m². Avec un prix moyen de 3 825 €/m², le 2 Rue Barnéoud se situe 5.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Barnéoud par rapport à Hyères et à Var
À Hyères, le prix moyen des appartements atteint 4 317 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Barnéoud se situe 11.4 % en dessous de la moyenne de Hyères et 13.64 % au-dessus de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Barnéoud à Hyères
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Barnéoud est de 17.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.5 € à 20.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.31 % au loyer moyen estimé à Hyères, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Hyères a augmenté de 1.67 % sur 1 an et augmenté de 2.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 499 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 304 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 246 €/m² sur la période récente.
