18 Rue Brest, 83400 Hyères
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Brest, affiche un prix moyen de 3 742 €/m², inférieur de 3.03 % à celui du n°9 mais supérieur de 23.54 % à celui du n°16 bis.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Brest, 83400 Hyères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
5 niveaux - 14 logements - 287 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0219 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Provence (Hyères) à 72 mètres
- - Hyères à 1113 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole élémentaire Ile du Levant à 249 mètres
- - Collège privé Maintenon à 432 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Aicard à 288 mètres
- - Ecole maternelle Françoise Dolto à 396 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Joseph-Maintenon à 341 mètres
Ventes au 18 Rue Brest
Les 8 ventes au 18 Rue Brest constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Brest
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Brest, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Brest
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Brest complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Brest dans son marché local
Prix du 18 Rue Brest par rapport à la voie
Sur Rue Brest, le prix moyen des appartements s'établit à 3 328 €/m². Avec un prix moyen de 3 742 €/m², le 18 Rue Brest se situe 12.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Brest par rapport à Hyères et à Var
À Hyères, le prix moyen des appartements atteint 4 317 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Brest se situe 13.32 % en dessous de la moyenne de Hyères et 11.17 % au-dessus de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Brest à Hyères
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Brest est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.08 € à 19.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Hyères, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Hyères a augmenté de 1.67 % sur 1 an et augmenté de 2.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 499 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 304 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 246 €/m² sur la période récente.
