22 Rue Brest, 83400 Hyères
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Brest, affiche un prix moyen de 3 930 €/m², inférieur de 3.44 % à celui du n°26 mais supérieur de 8.59 % à celui du n°13.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Brest, 83400 Hyères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
6 niveaux - 29 logements - 855 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0106 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Provence (Hyères) à 26 mètres
- - Hyères à 1083 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole élémentaire Ile du Levant à 256 mètres
- - Collège privé Maintenon à 425 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Aicard à 352 mètres
- - Ecole maternelle Françoise Dolto à 353 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Joseph-Maintenon à 325 mètres
Ventes au 22 Rue Brest
Les 4 ventes au 22 Rue Brest constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Brest
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Brest, 90 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Brest
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Brest complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Brest dans son marché local
Prix du 22 Rue Brest par rapport à la voie
Sur Rue Brest, le prix moyen des appartements s'établit à 3 328 €/m². Avec un prix moyen de 3 930 €/m², le 22 Rue Brest se situe 18.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Brest par rapport à Hyères et à Var
À Hyères, le prix moyen des appartements atteint 4 317 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Brest se situe 8.96 % en dessous de la moyenne de Hyères et 16.76 % au-dessus de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Brest à Hyères
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Brest est de 17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.89 € à 20.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.57 % au loyer moyen estimé à Hyères, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Hyères a augmenté de 1.67 % sur 1 an et augmenté de 2.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 499 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 304 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 246 €/m² sur la période récente.
