26 Rue des Giroflées, 83400 Hyères
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue des Giroflées, affiche un prix moyen de 4 353 €/m², supérieur de 3.67 % à celui du n°22 mais inférieur de 5.98 % à celui du n°28.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue des Giroflées, 83400 Hyères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Olbia à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 198 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 000DHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole St Exupery à 170 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Maintenon à 650 mètres
- - Collège privé Maintenon à 650 mètres
- - Lycée polyvalent privé Maintenon - Lycée des métiers de la relation client et de la gestion administrative à 650 mètres
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 563 mètres
- - Ecole primaire Antoine de Saint-Exupéry à 133 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue des Giroflées
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue des Giroflées au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue des Giroflées
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue des Giroflées, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue des Giroflées
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue des Giroflées complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue des Giroflées dans son marché local
Prix du 26 Rue des Giroflées par rapport à la voie
Sur Rue des Giroflées, le prix moyen des appartements s'établit à 3 995 €/m². Avec un prix moyen de 4 353 €/m², le 26 Rue des Giroflées se situe 8.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue des Giroflées par rapport à Hyères et à Var
À Hyères, le prix moyen des appartements atteint 4 317 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue des Giroflées se situe 0.83 % au-dessus de la moyenne de Hyères et 29.32 % au-dessus de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue des Giroflées à Hyères
Le loyer moyen estimé au 26 Rue des Giroflées est de 17.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.37 € à 21.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.07 % au loyer moyen estimé à Hyères, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Hyères a augmenté de 1.67 % sur 1 an et augmenté de 2.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 499 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 304 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 246 €/m² sur la période récente.
