8 bis Rue Docteur Vidal, 83400 Hyères
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue Docteur Vidal, affiche un prix moyen de 3 694 €/m², inférieur de 0.03 % à celui du n°5 mais supérieur de 2.84 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue Docteur Vidal, 83400 Hyères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier Val des Rougières à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 47 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0313 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poste Du Vdr à 83 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Maintenon à 1090 mètres
- - Collège Marcel Rivière à 966 mètres
- - Lycée professionnel Golf-Hotel à 1068 mètres
- - Ecole maternelle Val Des Pins à 304 mètres
- - Ecole primaire Excelsior à 127 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Rue Docteur Vidal
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Rue Docteur Vidal au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue Docteur Vidal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue Docteur Vidal, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Docteur Vidal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Docteur Vidal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue Docteur Vidal dans son marché local
Prix du 8 bis Rue Docteur Vidal par rapport à la voie
Sur Rue Docteur Vidal, le prix moyen des appartements s'établit à 3 795 €/m². Avec un prix moyen de 3 694 €/m², le 8 bis Rue Docteur Vidal se situe 2.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue Docteur Vidal par rapport à Hyères et à Var
À Hyères, le prix moyen des appartements atteint 4 312 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue Docteur Vidal se situe 14.33 % en dessous de la moyenne de Hyères et 9.88 % au-dessus de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue Docteur Vidal à Hyères
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue Docteur Vidal est de 17.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.92 € à 20.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.46 % au loyer moyen estimé à Hyères, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Hyères a augmenté de 1.56 % sur 1 an et augmenté de 2.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 499 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 304 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 246 €/m² sur la période récente.
