8 Rue Georges Simenon, 83400 Hyères
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Georges Simenon, affiche un prix moyen de 3 369 €/m², supérieur de 33.27 % à celui du n°9 mais inférieur de 0.47 % à celui du n°6.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
40 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Georges Simenon, 83400 Hyères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Olbia à dominante résidentielle.
6 niveaux - 40 logements - 40 parkings - 4735 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0035 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Simenon à 97 mètres
- - Hyères à 1108 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Maintenon à 514 mètres
- - Collège privé Maintenon à 514 mètres
- - Lycée polyvalent privé Maintenon - Lycée des métiers de la relation client et de la gestion administrative à 514 mètres
- - Ecole maternelle Françoise Dolto à 467 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Joseph-Maintenon à 427 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Georges Simenon
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Georges Simenon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Georges Simenon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Georges Simenon, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Georges Simenon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Georges Simenon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Georges Simenon dans son marché local
Prix du 8 Rue Georges Simenon par rapport à la voie
Sur Rue Georges Simenon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 323 €/m². Avec un prix moyen de 3 369 €/m², le 8 Rue Georges Simenon se situe 1.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Georges Simenon par rapport à Hyères et à Var
À Hyères, le prix moyen des appartements atteint 4 322 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Georges Simenon se situe 22.05 % en dessous de la moyenne de Hyères et 16.48 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Georges Simenon à Hyères
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Georges Simenon est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.47 € à 20.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Hyères, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Hyères a augmenté de 1.79 % sur 1 an et augmenté de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 499 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 304 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 246 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 168 450 € au 8 Rue Georges Simenon à Hyères, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 423 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 211 € en assurant vous-même les visites, ou 2 106 € si le professionnel les prend en charge.
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