21 Rue Léon Gautier, 83400 Hyères
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Léon Gautier, affiche un prix moyen de 4 061 €/m², supérieur de 3.31 % à celui du n°24 mais inférieur de 0.2 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Léon Gautier, 83400 Hyères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 65 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victoria à 187 mètres
- - Hyères à 824 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole élémentaire Ile du Levant à 65 mètres
- - Collège privé Maintenon à 716 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Aicard à 302 mètres
- - Ecole maternelle Françoise Dolto à 178 mètres
- - Ecole primaire Anatole France à 79 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Léon Gautier
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Léon Gautier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Léon Gautier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Léon Gautier, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Léon Gautier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Léon Gautier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Léon Gautier dans son marché local
Prix du 21 Rue Léon Gautier par rapport à la voie
Sur Rue Léon Gautier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 813 €/m². Avec un prix moyen de 4 061 €/m², le 21 Rue Léon Gautier se situe 6.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Léon Gautier par rapport à Hyères et à Var
À Hyères, le prix moyen des appartements atteint 4 312 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Léon Gautier se situe 5.82 % en dessous de la moyenne de Hyères et 20.79 % au-dessus de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Léon Gautier à Hyères
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Léon Gautier est de 17.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.89 € à 20.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.64 % au loyer moyen estimé à Hyères, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Hyères a augmenté de 1.56 % sur 1 an et augmenté de 2.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 499 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 304 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 246 €/m² sur la période récente.
