13 Rue Soldat Ferrari, 83400 Hyères
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Soldat Ferrari, affiche un prix moyen de 2 609 €/m², inférieur de 19.92 % à celui du n°11 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Soldat Ferrari, 83400 Hyères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 14 logements - 3 locaux - 430 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0029 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hyères Centre (Denis) à 88 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Maintenon à 95 mètres
- - Collège privé Maintenon à 95 mètres
- - Lycée polyvalent privé Maintenon - Lycée des métiers de la relation client et de la gestion administrative à 95 mètres
- - Ecole maternelle Jardin d'Orient à 219 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Joseph-Maintenon à 104 mètres
Ventes au 13 Rue Soldat Ferrari
Les 4 ventes au 13 Rue Soldat Ferrari constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Soldat Ferrari
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Soldat Ferrari, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Soldat Ferrari
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Soldat Ferrari complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Soldat Ferrari dans son marché local
Prix du 13 Rue Soldat Ferrari par rapport à la voie
Sur Rue Soldat Ferrari, le prix moyen des appartements s'établit à 4 003 €/m². Avec un prix moyen de 2 609 €/m², le 13 Rue Soldat Ferrari se situe 34.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Soldat Ferrari par rapport à Hyères et à Var
À Hyères, le prix moyen des appartements atteint 4 312 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Soldat Ferrari se situe 39.49 % en dessous de la moyenne de Hyères et 22.4 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Soldat Ferrari à Hyères
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Soldat Ferrari est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.09 € à 19.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Hyères, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Hyères a augmenté de 1.56 % sur 1 an et augmenté de 2.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 499 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 304 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 246 €/m² sur la période récente.
