22 Rue Victor Basch, 83400 Hyères
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Victor Basch, affiche un prix moyen de 3 261 €/m², inférieur de 11.63 % à celui du n°14 et du 11.29 % à celui du n°14 bis.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Victor Basch, 83400 Hyères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Riondet à dominante tertiaire, avec quelques logements.
2 niveaux - 2 logements - 2 locaux - 176 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0063 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marie Des Lions à 45 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole élémentaire Ile du Levant à 950 mètres
- - Collège Jules Ferry à 616 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Aicard à 720 mètres
- - Ecole maternelle Eugenie à 134 mètres
- - Ecole primaire Les Iles d'Or à 402 mètres
Ventes au 22 Rue Victor Basch
Les 2 ventes au 22 Rue Victor Basch donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Victor Basch
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Victor Basch, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Victor Basch
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Victor Basch complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Victor Basch dans son marché local
Prix du 22 Rue Victor Basch par rapport à la voie
Sur Rue Victor Basch, le prix moyen des appartements s'établit à 3 790 €/m². Avec un prix moyen de 3 261 €/m², le 22 Rue Victor Basch se situe 13.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Victor Basch par rapport à Hyères et à Var
À Hyères, le prix moyen des appartements atteint 4 317 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Victor Basch se situe 24.46 % en dessous de la moyenne de Hyères et 3.12 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Victor Basch à Hyères
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Victor Basch est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.86 € à 20.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Hyères, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Hyères a augmenté de 1.67 % sur 1 an et augmenté de 2.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 499 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 304 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 246 €/m² sur la période récente.
