44 Avenue de Locarno, 83000 Toulon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue de Locarno, affiche un prix moyen de 3 063 €/m², supérieur de 0.99 % à celui du n°64 et de n°22.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue de Locarno, 83000 Toulon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Saint-Jean du Var II à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 1 parking - 99 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0216 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourgeois à 133 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Parc Saint Jean à 366 mètres
- - Collège Voltaire à 536 mètres
- - Université du Sud Toulon - Var - Institut universitaire professionnalisé à 849 mètres
- - Lycée professionnel Parc Saint Jean - Lycée des métiers de la santé, du social et de la relation client à 366 mètres
- - Ecole maternelle Le Brusquet à 153 mètres
- - Ecole primaire Le Brusquet à 384 mètres
Ventes au 44 Avenue de Locarno
Les 2 ventes au 44 Avenue de Locarno donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Avenue de Locarno
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Avenue de Locarno, 104 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue de Locarno
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue de Locarno complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue de Locarno dans son marché local
Prix du 44 Avenue de Locarno par rapport à la voie
Sur Avenue de Locarno, le prix moyen des appartements s'établit à 2 614 €/m². Avec un prix moyen de 3 063 €/m², le 44 Avenue de Locarno se situe 17.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue de Locarno par rapport à Toulon et à Var
À Toulon, le prix moyen des appartements atteint 3 196 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Avenue de Locarno se situe 4.16 % en dessous de la moyenne de Toulon et 9.11 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue de Locarno à Toulon
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue de Locarno est de 15.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.74 € à 18.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.24 % au loyer moyen estimé à Toulon, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulon a augmenté de 11.37 % sur 1 an et augmenté de 12.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 445 €/m² au premier semestre 2020 à 2 907 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 870 €/m² sur la période récente.
