34 Avenue Francois Cuzin, 83000 Toulon
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Avenue Francois Cuzin, affiche un prix moyen de 1 624 €/m², inférieur de 6.88 % à celui du n°32 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1903, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Avenue Francois Cuzin, 83000 Toulon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1903, situé dans le quartier Champ de Mars II à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 11 logements - 2 locaux - 159 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Amigas à 27 mètres
- - Toulon à 1294 mètres
Établissements scolaires :
- - Université du Sud Toulon - Var - Antenne délocalisée de service commun d'université à 290 mètres
- - Collège Django Reinhardt à 432 mètres
- - Université du Sud Toulon - Var - Institut universitaire professionnalisé à 308 mètres
- - Lycée professionnel privé Marie France à 187 mètres
- - Ecole maternelle Claude Debussy à 160 mètres
- - Ecole primaire Le Brusquet à 159 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Avenue Francois Cuzin
Aucune vente n'a été recensée au 34 Avenue Francois Cuzin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Avenue Francois Cuzin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Avenue Francois Cuzin, 148 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Avenue Francois Cuzin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Avenue Francois Cuzin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Avenue Francois Cuzin dans son marché local
Prix du 34 Avenue Francois Cuzin par rapport à la voie
Sur Avenue Francois Cuzin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 233 €/m². Avec un prix moyen de 1 624 €/m², le 34 Avenue Francois Cuzin se situe 27.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Avenue Francois Cuzin par rapport à Toulon et à Var
À Toulon, le prix moyen des appartements atteint 3 186 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Avenue Francois Cuzin se situe 49.03 % en dessous de la moyenne de Toulon et 51.7 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Avenue Francois Cuzin à Toulon
Le loyer moyen estimé au 34 Avenue Francois Cuzin est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.79 € à 18.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulon, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulon a augmenté de 11.02 % sur 1 an et augmenté de 12.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 445 €/m² au premier semestre 2020 à 2 907 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 870 €/m² sur la période récente.
