97 Avenue Vauban, 83000 Toulon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 97 Avenue Vauban, affiche un prix moyen de 3 041 €/m², inférieur de 4.31 % à celui du n°91 et de n°85.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 97 Avenue Vauban, 83000 Toulon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Haute Ville-La Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 8 logements - 6 locaux - 400 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0225 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vauban à 118 mètres
- - Toulon à 200 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée régional Anne-Sophie Pic à 440 mètres
- - Collège Marcel Pagnol à 199 mètres
- - Université du Sud Toulon - Var - Institut universitaire professionnalisé à 249 mètres
- - Ecole générale et tecnologique privée - Cours privé Mirabeau à 149 mètres
- - Ecole maternelle Fort-Rouge à 138 mètres
- - Ecole primaire Frédéric Mistral à 379 mètres
Ventes au 97 Avenue Vauban
Les 5 ventes au 97 Avenue Vauban constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 97 Avenue Vauban
Dans un rayon de 100 mètres autour du 97 Avenue Vauban, 148 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°97 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 97 Avenue Vauban
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 97 Avenue Vauban complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 97 Avenue Vauban dans son marché local
Prix du 97 Avenue Vauban par rapport à la voie
Sur Avenue Vauban, le prix moyen des appartements s'établit à 2 954 €/m². Avec un prix moyen de 3 041 €/m², le 97 Avenue Vauban se situe 2.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 97 Avenue Vauban par rapport à Toulon et à Var
À Toulon, le prix moyen des appartements atteint 3 196 €/m². Le prix moyen des appartements au 97 Avenue Vauban se situe 4.85 % en dessous de la moyenne de Toulon et 9.76 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 97 Avenue Vauban à Toulon
Le loyer moyen estimé au 97 Avenue Vauban est de 16.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.07 € à 19.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.94 % au loyer moyen estimé à Toulon, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulon a augmenté de 11.37 % sur 1 an et augmenté de 12.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 445 €/m² au premier semestre 2020 à 2 907 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 870 €/m² sur la période récente.
