2 Boulevard d’Orleans, 83000 Toulon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard d’Orleans, affiche un prix moyen de 3 779 €/m², inférieur de 1.87 % à celui du n°1 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1937, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
20 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard d’Orleans, 83000 Toulon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1937, situé dans le quartier Valbertrand à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 161 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0173 - Feuille 000DSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arènes à 88 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Marquisanne à 1021 mètres
- - Collège Les Pins d'Alep à 913 mètres
- - Ecole maternelle Riviere-Neuve à 212 mètres
- - Ecole primaire privée Jean XXIII à 148 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard d’Orleans
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard d’Orleans au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard d’Orleans
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard d’Orleans, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard d’Orleans
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard d’Orleans complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard d’Orleans dans son marché local
Prix du 2 Boulevard d’Orleans par rapport à la voie
Sur Boulevard d’Orleans, le prix moyen des appartements s'établit à 3 851 €/m². Avec un prix moyen de 3 779 €/m², le 2 Boulevard d’Orleans se situe 1.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard d’Orleans par rapport à Toulon et à Var
À Toulon, le prix moyen des appartements atteint 3 197 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard d’Orleans se situe 18.2 % au-dessus de la moyenne de Toulon et 6.32 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard d’Orleans à Toulon
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard d’Orleans est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulon, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulon a augmenté de 11.41 % sur 1 an et augmenté de 12.51 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 445 €/m² au premier semestre 2020 à 2 907 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 870 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 188 950 € au 2 Boulevard d’Orleans à Toulon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 448 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 724 € en assurant vous-même les visites, ou 2 362 € si le professionnel les prend en charge.
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