11 Impasse Francois Cruciani, 83000 Toulon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Impasse Francois Cruciani, affiche un prix moyen de 2 690 €/m², supérieur de 6.03 % à celui du n°17 et de n°21.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Impasse Francois Cruciani, 83000 Toulon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Brunet-Font Pré à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 19 logements - 7 locaux - 13 parkings - 1202 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0058 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecoles (Brunet) à 91 mètres
- - Toulon Sainte-Musse à 821 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Parc Saint Jean à 973 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 574 mètres
- - Lycée professionnel Georges Cisson - Lycée des métiers de l'automobile, de la maintenance et de l'énergie à 295 mètres
- - Ecole maternelle Brunet-Barentine à 73 mètres
- - Ecole primaire Brunet 2 à 112 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Impasse Francois Cruciani
Aucune vente n'a été recensée au 11 Impasse Francois Cruciani au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Impasse Francois Cruciani
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Impasse Francois Cruciani, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Impasse Francois Cruciani
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Impasse Francois Cruciani complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Impasse Francois Cruciani dans son marché local
Prix du 11 Impasse Francois Cruciani par rapport à la voie
Sur Impasse Francois Cruciani, le prix moyen des appartements s'établit à 2 542 €/m². Avec un prix moyen de 2 690 €/m², le 11 Impasse Francois Cruciani se situe 5.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Impasse Francois Cruciani par rapport à Toulon et à Var
À Toulon, le prix moyen des appartements atteint 3 196 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Impasse Francois Cruciani se situe 15.83 % en dessous de la moyenne de Toulon et 20.18 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Impasse Francois Cruciani à Toulon
Le loyer moyen estimé au 11 Impasse Francois Cruciani est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.28 € à 18.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulon, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulon a augmenté de 11.37 % sur 1 an et augmenté de 12.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 445 €/m² au premier semestre 2020 à 2 907 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 870 €/m² sur la période récente.
