2 Rue Andre Massena, 83000 Toulon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Andre Massena, affiche un prix moyen de 3 108 €/m², inférieur de 26.77 % à celui du n°3 bis et du 26.8 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 80 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Andre Massena, 83000 Toulon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Le Mourillon II à dominante résidentielle.
8 niveaux - 80 logements - 68 parkings - 1383 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0355 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Masséna à 59 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Django Reinhardt à 929 mètres
- - Collège Maurice Ravel à 588 mètres
- - Lycée général et technologique Dumont D'Urville à 747 mètres
- - Ecole maternelle Camille Saint-Saens à 331 mètres
- - Ecole primaire Ernest Renan à 174 mètres
Ventes au 2 Rue Andre Massena
Les 5 ventes au 2 Rue Andre Massena constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Andre Massena
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Andre Massena, 120 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Andre Massena
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Andre Massena complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Andre Massena dans son marché local
Prix du 2 Rue Andre Massena par rapport à la voie
Sur Rue Andre Massena, le prix moyen des appartements s'établit à 3 833 €/m². Avec un prix moyen de 3 108 €/m², le 2 Rue Andre Massena se situe 18.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Andre Massena par rapport à Toulon et à Var
À Toulon, le prix moyen des appartements atteint 3 186 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Andre Massena se situe 2.45 % en dessous de la moyenne de Toulon et 7.66 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Andre Massena à Toulon
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Andre Massena est de 16.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.19 % au loyer moyen estimé à Toulon, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulon a augmenté de 11.02 % sur 1 an et augmenté de 12.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 445 €/m² au premier semestre 2020 à 2 907 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 870 €/m² sur la période récente.
