172 Rue Commandant Victor Morazzani, 83000 Toulon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 172 Rue Commandant Victor Morazzani, affiche un prix moyen de 2 389 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°176 et de n°196.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 172 Rue Commandant Victor Morazzani, 83000 Toulon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier Saint-Jean du Var I à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 86 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0491 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marceau à 94 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Parc Saint Jean à 372 mètres
- - Collège Voltaire à 312 mètres
- - Université du Sud Toulon - Var - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1043 mètres
- - Lycée professionnel Parc Saint Jean - Lycée des métiers de la santé, du social et de la relation client à 372 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Jean-Du-Var à 284 mètres
- - Ecole primaire Fort Sainte-Catherine à 265 mètres
Ventes au 172 Rue Commandant Victor Morazzani
Les 5 ventes au 172 Rue Commandant Victor Morazzani constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 172 Rue Commandant Victor Morazzani
Dans un rayon de 100 mètres autour du 172 Rue Commandant Victor Morazzani, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°172 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 172 Rue Commandant Victor Morazzani
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 172 Rue Commandant Victor Morazzani complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 172 Rue Commandant Victor Morazzani dans son marché local
Prix du 172 Rue Commandant Victor Morazzani par rapport à la voie
Sur Rue Commandant Victor Morazzani, le prix moyen des appartements s'établit à 2 491 €/m². Avec un prix moyen de 2 389 €/m², le 172 Rue Commandant Victor Morazzani se situe 4.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 172 Rue Commandant Victor Morazzani par rapport à Toulon et à Var
À Toulon, le prix moyen des appartements atteint 3 196 €/m². Le prix moyen des appartements au 172 Rue Commandant Victor Morazzani se situe 25.25 % en dessous de la moyenne de Toulon et 29.11 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 172 Rue Commandant Victor Morazzani à Toulon
Le loyer moyen estimé au 172 Rue Commandant Victor Morazzani est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.67 € à 18.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulon, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulon a augmenté de 11.37 % sur 1 an et augmenté de 12.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 445 €/m² au premier semestre 2020 à 2 907 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 870 €/m² sur la période récente.
