196 Rue Commandant Victor Morazzani, 83000 Toulon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 196 Rue Commandant Victor Morazzani, affiche un prix moyen de 4 485 €/m², supérieur de 17.5 % à celui du n°118 et de n°78.Cette maison est une construction ancienne de 1936,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 196 Rue Commandant Victor Morazzani, 83000 Toulon
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1936, situé dans le quartier Saint-Jean du Var I.
2 niveaux - 1 logement - 92 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0493 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marceau à 76 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Parc Saint Jean à 362 mètres
- - Collège Voltaire à 293 mètres
- - Université du Sud Toulon - Var - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1064 mètres
- - Lycée professionnel Parc Saint Jean - Lycée des métiers de la santé, du social et de la relation client à 362 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Jean-Du-Var à 262 mètres
- - Ecole primaire Saint-Jean-Du-Var à 262 mètres
Absence de ventes récentes au 196 Rue Commandant Victor Morazzani
Aucune vente n'a été recensée au 196 Rue Commandant Victor Morazzani au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 196 Rue Commandant Victor Morazzani
Dans un rayon de 100 mètres autour du 196 Rue Commandant Victor Morazzani, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°196 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 196 Rue Commandant Victor Morazzani
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 196 Rue Commandant Victor Morazzani complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 196 Rue Commandant Victor Morazzani dans son marché local
Prix du 196 Rue Commandant Victor Morazzani par rapport à la voie
Sur Rue Commandant Victor Morazzani, le prix moyen des maisons s'établit à 3 765 €/m². Avec un prix moyen de 4 485 €/m², le 196 Rue Commandant Victor Morazzani se situe 19.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 196 Rue Commandant Victor Morazzani par rapport à Toulon et à Var
À Toulon, le prix moyen des maisons atteint 4 519 €/m². Le prix moyen des maisons au 196 Rue Commandant Victor Morazzani se situe 0.75 % en dessous de la moyenne de Toulon et 7.25 % au-dessus de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 196 Rue Commandant Victor Morazzani à Toulon
Le loyer moyen estimé au 196 Rue Commandant Victor Morazzani est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.6 € à 18.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulon, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Toulon a baissé de 5.36 % sur 1 an et baissé de 9.61 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 4 118 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 078 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 775 €/m² sur la période récente.
