44 Rue de Geneve, 83000 Toulon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue de Geneve, affiche un prix moyen de 2 974 €/m², supérieur de 12.95 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue de Geneve, 83000 Toulon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Saint-Jean du Var II à dominante résidentielle.
5 niveaux - 17 logements - 11 parkings - 289 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0465 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourgeois à 163 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Parc Saint Jean à 354 mètres
- - Collège Voltaire à 518 mètres
- - Université du Sud Toulon - Var - Institut universitaire professionnalisé à 836 mètres
- - Lycée professionnel privé La Colette à 346 mètres
- - Ecole maternelle Le Brusquet à 127 mètres
- - Ecole primaire Le Brusquet à 374 mètres
Ventes au 44 Rue de Geneve
Les 4 ventes au 44 Rue de Geneve constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue de Geneve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue de Geneve, 111 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue de Geneve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue de Geneve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue de Geneve dans son marché local
Prix du 44 Rue de Geneve par rapport à la voie
Sur Rue de Geneve, le prix moyen des appartements s'établit à 2 800 €/m². Avec un prix moyen de 2 974 €/m², le 44 Rue de Geneve se situe 6.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue de Geneve par rapport à Toulon et à Var
À Toulon, le prix moyen des appartements atteint 3 186 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue de Geneve se situe 6.65 % en dessous de la moyenne de Toulon et 11.54 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue de Geneve à Toulon
Le loyer moyen estimé au 44 Rue de Geneve est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.09 € à 18.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.15 % au loyer moyen estimé à Toulon, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulon a augmenté de 11.02 % sur 1 an et augmenté de 12.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 445 €/m² au premier semestre 2020 à 2 907 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 870 €/m² sur la période récente.
