4 Rue Dragon, 83000 Toulon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Dragon, affiche un prix moyen de 2 468 €/m², inférieur de 12.51 % à celui du n°6 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 46 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Dragon, 83000 Toulon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1905, situé dans le quartier Sainte-Catherine à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 8 parkings - 163 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0055 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dunant à 203 mètres
- - Toulon à 1287 mètres
Établissements scolaires :
- - Université du Sud Toulon - Var - Antenne délocalisée de service commun d'université à 515 mètres
- - Collège Django Reinhardt à 687 mètres
- - Université du Sud Toulon - Var - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 480 mètres
- - Lycée professionnel privé La Colette à 127 mètres
- - Ecole maternelle La Pinède à 140 mètres
- - Ecole primaire Le Brusquet à 289 mètres
Ventes au 4 Rue Dragon
Les 6 ventes au 4 Rue Dragon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Dragon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Dragon, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Dragon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Dragon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Dragon dans son marché local
Prix du 4 Rue Dragon par rapport à la voie
Sur Rue Dragon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 702 €/m². Avec un prix moyen de 2 468 €/m², le 4 Rue Dragon se situe 8.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Dragon par rapport à Toulon et à Var
À Toulon, le prix moyen des appartements atteint 3 197 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Dragon se situe 22.8 % en dessous de la moyenne de Toulon et 38.82 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Dragon à Toulon
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Dragon est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.33 € à 18.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulon, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulon a augmenté de 11.41 % sur 1 an et augmenté de 12.51 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 445 €/m² au premier semestre 2020 à 2 907 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 870 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 123 400 € au 4 Rue Dragon à Toulon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 170 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 085 € en assurant vous-même les visites, ou 1 543 € si le professionnel les prend en charge.
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