2 Rue Emile Gimelli, 83000 Toulon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Emile Gimelli, affiche un prix moyen de 2 620 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°4 mais inférieur de 4.97 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 7 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 127 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Emile Gimelli, 83000 Toulon
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Haute Ville-La Gare à dominante résidentielle.
8 niveaux - 7 logements - 375 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0258 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare (Toulon) à 120 mètres
- - Toulon à 170 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée régional Anne-Sophie Pic à 570 mètres
- - Collège Marcel Pagnol à 299 mètres
- - Université du Sud Toulon - Var - Institut universitaire professionnalisé à 381 mètres
- - Lycée général et technologique Bonaparte à 213 mètres
- - Ecole maternelle Fort-Rouge à 115 mètres
- - Ecole primaire Frédéric Mistral à 252 mètres
Ventes au 2 Rue Emile Gimelli
Une vente a été recensée au 2 Rue Emile Gimelli. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Emile Gimelli
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Emile Gimelli, 127 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Emile Gimelli
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Emile Gimelli complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Emile Gimelli dans son marché local
Prix du 2 Rue Emile Gimelli par rapport à la voie
Sur Rue Emile Gimelli, le prix moyen des appartements s'établit à 2 983 €/m². Avec un prix moyen de 2 620 €/m², le 2 Rue Emile Gimelli se situe 12.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Emile Gimelli par rapport à Toulon et à Var
À Toulon, le prix moyen des appartements atteint 3 197 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Emile Gimelli se situe 18.05 % en dessous de la moyenne de Toulon et 35.05 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Emile Gimelli à Toulon
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Emile Gimelli est de 15.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.72 € à 18.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.62 % au loyer moyen estimé à Toulon, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulon a augmenté de 11.41 % sur 1 an et augmenté de 12.51 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 445 €/m² au premier semestre 2020 à 2 907 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 870 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 131 000 € au 2 Rue Emile Gimelli à Toulon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 550 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 275 € en assurant vous-même les visites, ou 1 638 € si le professionnel les prend en charge.
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