23 Rue Marcel Sembat, 83000 Toulon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Marcel Sembat, affiche un prix moyen de 2 418 €/m², inférieur de 17.92 % à celui du n°21 mais supérieur de 16.14 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Marcel Sembat, 83000 Toulon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Pont du Las II à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 151 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0805 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carnot à 221 mètres
- - Toulon à 926 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre Puget à 603 mètres
- - Collège George Sand à 214 mètres
- - Université du Sud Toulon - Var - Institut universitaire professionnalisé à 1169 mètres
- - Lycée professionnel Claret - Lycée des métiers de la relation client et des services aux entreprises à 742 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Roch à 210 mètres
- - Ecole primaire Saint-Roch à 98 mètres
Ventes au 23 Rue Marcel Sembat
Les 3 ventes au 23 Rue Marcel Sembat donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Marcel Sembat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Marcel Sembat, 185 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Marcel Sembat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Marcel Sembat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Marcel Sembat dans son marché local
Prix du 23 Rue Marcel Sembat par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Sembat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 607 €/m². Avec un prix moyen de 2 418 €/m², le 23 Rue Marcel Sembat se situe 7.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Marcel Sembat par rapport à Toulon et à Var
À Toulon, le prix moyen des appartements atteint 3 186 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Marcel Sembat se situe 24.11 % en dessous de la moyenne de Toulon et 28.16 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Marcel Sembat à Toulon
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Marcel Sembat est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.28 € à 18.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulon, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulon a augmenté de 11.02 % sur 1 an et augmenté de 12.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 445 €/m² au premier semestre 2020 à 2 907 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 870 €/m² sur la période récente.
