11 Rue Roche, 83000 Toulon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Roche, affiche un prix moyen de 2 422 €/m², inférieur de 7.13 % à celui du n°9 et du 9.9 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Roche, 83000 Toulon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Cathédrale à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 5 logements - 1 local - 59 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0474 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Blache à 125 mètres
- - Toulon à 732 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée régional Anne-Sophie Pic à 286 mètres
- - Collège Nicolas-Claude Fabri De Peiresc à 124 mètres
- - Université du Sud Toulon - Var - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 301 mètres
- - Lycée polyvalent régional Anne-Sophie Pic - Lycée des métiers de l'hôtellerie, de la restauration et du tourisme à vocation internationale à 286 mètres
- - Ecole maternelle La Visitation à 109 mètres
- - Ecole élémentaire Les Remparts à 155 mètres
Ventes au 11 Rue Roche
Les 2 ventes au 11 Rue Roche donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Roche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Roche, 141 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Roche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Roche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Roche dans son marché local
Prix du 11 Rue Roche par rapport à la voie
Sur Rue Roche, le prix moyen des appartements s'établit à 2 605 €/m². Avec un prix moyen de 2 422 €/m², le 11 Rue Roche se situe 7.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Roche par rapport à Toulon et à Var
À Toulon, le prix moyen des appartements atteint 3 186 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Roche se situe 23.98 % en dessous de la moyenne de Toulon et 28.05 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Roche à Toulon
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Roche est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.7 € à 18.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulon, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulon a augmenté de 11.02 % sur 1 an et augmenté de 12.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 445 €/m² au premier semestre 2020 à 2 907 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 870 €/m² sur la période récente.
