2 Rue Victor Gensollen, 83000 Toulon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Victor Gensollen, affiche un prix moyen de 4 267 €/m², supérieur de 2.2 % à celui du n°3 et de 0.92 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Victor Gensollen, 83000 Toulon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Le Mourillon III à dominante résidentielle.
6 niveaux - 25 logements - 19 parkings - 394 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0788 - Feuille 000BV, - Parcelle n°0789 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fort St-Louis à 155 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Django Reinhardt à 1068 mètres
- - Collège Maurice Ravel à 608 mètres
- - Lycée général et technologique Dumont D'Urville à 1029 mètres
- - Ecole maternelle Le Mourillon à 73 mètres
- - Ecole primaire Ernest Renan à 336 mètres
Ventes au 2 Rue Victor Gensollen
Les 8 ventes au 2 Rue Victor Gensollen constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Victor Gensollen
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Victor Gensollen, 84 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Victor Gensollen
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Victor Gensollen complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Victor Gensollen dans son marché local
Prix du 2 Rue Victor Gensollen par rapport à la voie
Sur Rue Victor Gensollen, le prix moyen des appartements s'établit à 4 322 €/m². Avec un prix moyen de 4 267 €/m², le 2 Rue Victor Gensollen se situe 1.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Victor Gensollen par rapport à Toulon et à Var
À Toulon, le prix moyen des appartements atteint 3 196 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Victor Gensollen se situe 33.51 % au-dessus de la moyenne de Toulon et 26.62 % au-dessus de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Victor Gensollen à Toulon
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Victor Gensollen est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.96 € à 20.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulon, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulon a augmenté de 11.37 % sur 1 an et augmenté de 12.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 445 €/m² au premier semestre 2020 à 2 907 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 870 €/m² sur la période récente.
