8 Rue Vincent Courdouan, 83000 Toulon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Vincent Courdouan, affiche un prix moyen de 2 720 €/m², supérieur de 3.38 % à celui du n°10 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Vincent Courdouan, 83000 Toulon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Besagne à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 15 logements - 5 locaux - 186 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0185 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Blache à 118 mètres
- - Toulon à 879 mètres
Établissements scolaires :
- - Université du Sud Toulon - Var - Antenne délocalisée de service commun d'université à 285 mètres
- - Collège Nicolas-Claude Fabri De Peiresc à 284 mètres
- - Université du Sud Toulon - Var - Institut universitaire professionnalisé à 259 mètres
- - Lycée polyvalent régional Anne-Sophie Pic - Lycée des métiers de l'hôtellerie, de la restauration et du tourisme à vocation internationale à 357 mètres
- - Ecole maternelle La Visitation à 119 mètres
- - Ecole élémentaire Les Remparts à 115 mètres
Ventes au 8 Rue Vincent Courdouan
Les 6 ventes au 8 Rue Vincent Courdouan constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Vincent Courdouan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Vincent Courdouan, 166 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Vincent Courdouan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Vincent Courdouan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Vincent Courdouan dans son marché local
Prix du 8 Rue Vincent Courdouan par rapport à la voie
Sur Rue Vincent Courdouan, le prix moyen des appartements s'établit à 2 284 €/m². Avec un prix moyen de 2 720 €/m², le 8 Rue Vincent Courdouan se situe 19.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Vincent Courdouan par rapport à Toulon et à Var
À Toulon, le prix moyen des appartements atteint 3 196 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Vincent Courdouan se situe 14.89 % en dessous de la moyenne de Toulon et 19.29 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Vincent Courdouan à Toulon
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Vincent Courdouan est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.44 € à 18.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulon, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulon a augmenté de 11.37 % sur 1 an et augmenté de 12.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 445 €/m² au premier semestre 2020 à 2 907 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 870 €/m² sur la période récente.
