22 Boulevard des belges, 85000 La Roche-sur-Yon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard des belges, affiche un prix moyen de 2 380 €/m², supérieur de 10.96 % à celui du n°26 mais inférieur de 6.67 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard des belges, 85000 La Roche-sur-Yon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Richelieu-Rivoli à dominante résidentielle.
7 niveaux - 25 logements - 25 parkings - 755 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0191 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Routière à 142 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Nicolas Haxo à 311 mètres
- - Collège Nicolas Haxo à 311 mètres
- - Université de Nantes - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1085 mètres
- - Ecole technique privée Epsilon à 859 mètres
- - Ecole maternelle publique André Malraux à 193 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Roy à 202 mètres
Ventes au 22 Boulevard des belges
Les 6 ventes au 22 Boulevard des belges constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Boulevard des belges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Boulevard des belges, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard des belges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard des belges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard des belges dans son marché local
Prix du 22 Boulevard des belges par rapport à la voie
Sur Boulevard des belges, le prix moyen des appartements s'établit à 2 453 €/m². Avec un prix moyen de 2 380 €/m², le 22 Boulevard des belges se situe 2.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard des belges par rapport à La Roche-sur-Yon et à Vendée
À La Roche-sur-Yon, le prix moyen des appartements atteint 2 514 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard des belges se situe 5.33 % en dessous de la moyenne de La Roche-sur-Yon et 22.4 % en dessous de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard des belges à La Roche-sur-Yon
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard des belges est de 13.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.82 € à 15.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.23 % au loyer moyen estimé à La Roche-sur-Yon, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Roche-sur-Yon a augmenté de 2.93 % sur 1 an et augmenté de 0.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 626 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 442 €/m² sur la période récente.
