26 Boulevard des belges, 85000 La Roche-sur-Yon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Boulevard des belges, affiche un prix moyen de 2 145 €/m², inférieur de 9.87 % à celui du n°22 et du 15.88 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Boulevard des belges, 85000 La Roche-sur-Yon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Richelieu-Rivoli à dominante résidentielle.
7 niveaux - 25 logements - 25 parkings - 755 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0191 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Routière à 135 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Nicolas Haxo à 306 mètres
- - Collège Nicolas Haxo à 306 mètres
- - Université de Nantes - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1086 mètres
- - Ecole technique privée Epsilon à 858 mètres
- - Ecole maternelle publique André Malraux à 197 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Roy à 204 mètres
Ventes au 26 Boulevard des belges
Les 3 ventes au 26 Boulevard des belges donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Boulevard des belges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Boulevard des belges, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Boulevard des belges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Boulevard des belges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Boulevard des belges dans son marché local
Prix du 26 Boulevard des belges par rapport à la voie
Sur Boulevard des belges, le prix moyen des appartements s'établit à 2 453 €/m². Avec un prix moyen de 2 145 €/m², le 26 Boulevard des belges se situe 12.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Boulevard des belges par rapport à La Roche-sur-Yon et à Vendée
À La Roche-sur-Yon, le prix moyen des appartements atteint 2 514 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Boulevard des belges se situe 14.68 % en dessous de la moyenne de La Roche-sur-Yon et 30.06 % en dessous de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Boulevard des belges à La Roche-sur-Yon
Le loyer moyen estimé au 26 Boulevard des belges est de 12.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.61 € à 15.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.58 % au loyer moyen estimé à La Roche-sur-Yon, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Roche-sur-Yon a augmenté de 2.93 % sur 1 an et augmenté de 0.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 626 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 442 €/m² sur la période récente.
