8 Cours bayard, 85000 La Roche-sur-Yon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Cours bayard, affiche un prix moyen de 2 505 €/m², supérieur de 4.64 % à celui du n°6 et du 2.87 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Cours bayard, 85000 La Roche-sur-Yon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Pentagone Sud-Ouest à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 10 logements - 1 local - 13 parkings - 448 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0420 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gluard à 260 mètres
- - La Roche-sur-Yon à 814 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel Rosa Parks à 961 mètres
- - Collège Edouard Herriot à 517 mètres
- - Ecole technique privée Epsilon à 342 mètres
- - Ecole maternelle publique Léonce Gluard à 329 mètres
- - Ecole élémentaire publique Léonce Gluard à 333 mètres
Ventes au 8 Cours bayard
Les 5 ventes au 8 Cours bayard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Cours bayard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Cours bayard, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Cours bayard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Cours bayard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Cours bayard dans son marché local
Prix du 8 Cours bayard par rapport à la voie
Sur Cours bayard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 404 €/m². Avec un prix moyen de 2 505 €/m², le 8 Cours bayard se situe 4.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Cours bayard par rapport à La Roche-sur-Yon et à Vendée
À La Roche-sur-Yon, le prix moyen des appartements atteint 2 514 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Cours bayard se situe 0.36 % en dessous de la moyenne de La Roche-sur-Yon et 18.32 % en dessous de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Cours bayard à La Roche-sur-Yon
Le loyer moyen estimé au 8 Cours bayard est de 13.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.04 € à 16.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.93 % au loyer moyen estimé à La Roche-sur-Yon, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Roche-sur-Yon a augmenté de 2.93 % sur 1 an et augmenté de 0.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 626 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 442 €/m² sur la période récente.
