28 Rue boileau, 85000 La Roche-sur-Yon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue boileau, affiche un prix moyen de 2 474 €/m², supérieur de 11.34 % à celui du n°22 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue boileau, 85000 La Roche-sur-Yon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Pentagone Nord à dominante résidentielle.
5 niveaux - 18 logements - 385 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°1037 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Napoléon Dromadaire à 159 mètres
- - La Roche-sur-Yon à 765 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Nicolas Haxo à 659 mètres
- - Collège privé Saint Louis à 123 mètres
- - Ecole technique privée Epsilon à 410 mètres
- - Ecole maternelle publique André Malraux à 466 mètres
- - école primaire privée sainte famille saint louis à 192 mètres
Ventes au 28 Rue boileau
Les 8 ventes au 28 Rue boileau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue boileau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue boileau, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue boileau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue boileau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue boileau dans son marché local
Prix du 28 Rue boileau par rapport à la voie
Sur Rue boileau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 353 €/m². Avec un prix moyen de 2 474 €/m², le 28 Rue boileau se situe 5.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue boileau par rapport à La Roche-sur-Yon et à Vendée
À La Roche-sur-Yon, le prix moyen des appartements atteint 2 510 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue boileau se situe 1.43 % en dessous de la moyenne de La Roche-sur-Yon et 19.36 % en dessous de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue boileau à La Roche-sur-Yon
Le loyer moyen estimé au 28 Rue boileau est de 13.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.73 € à 15.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.44 % au loyer moyen estimé à La Roche-sur-Yon, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Roche-sur-Yon a augmenté de 2.77 % sur 1 an et augmenté de 0.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 626 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 442 €/m² sur la période récente.
