22 Rue d'alsace, 85000 La Roche-sur-Yon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue d'alsace, affiche un prix moyen de 2 533 €/m², inférieur de 1.17 % à celui du n°18 mais supérieur de 1.12 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue d'alsace, 85000 La Roche-sur-Yon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Gare SNCF-Sacré-Cœur à dominante résidentielle.
5 niveaux - 22 logements - 21 parkings - 442 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0637 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Vendée à 145 mètres
- - La Roche-sur-Yon à 485 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 835 mètres
- - Collège Edouard Herriot à 489 mètres
- - Ecole technique privée Epsilon à 309 mètres
- - Ecole maternelle publique Léonce Gluard à 340 mètres
- - Ecole élémentaire publique Léonce Gluard à 341 mètres
Ventes au 22 Rue d'alsace
Les 8 ventes au 22 Rue d'alsace constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue d'alsace
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue d'alsace, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue d'alsace
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue d'alsace complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue d'alsace dans son marché local
Prix du 22 Rue d'alsace par rapport à la voie
Sur Rue d'alsace, le prix moyen des appartements s'établit à 2 357 €/m². Avec un prix moyen de 2 533 €/m², le 22 Rue d'alsace se situe 7.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue d'alsace par rapport à La Roche-sur-Yon et à Vendée
À La Roche-sur-Yon, le prix moyen des appartements atteint 2 510 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue d'alsace se situe 0.92 % au-dessus de la moyenne de La Roche-sur-Yon et 17.44 % en dessous de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue d'alsace à La Roche-sur-Yon
Le loyer moyen estimé au 22 Rue d'alsace est de 13.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.93 € à 16.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.59 % au loyer moyen estimé à La Roche-sur-Yon, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Roche-sur-Yon a augmenté de 2.77 % sur 1 an et augmenté de 0.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 626 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 442 €/m² sur la période récente.
