40 Rue d'iéna, 85000 La Roche-sur-Yon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue d'iéna, affiche un prix moyen de 1 844 €/m², identique à celui du n°36 mais supérieur de 27.17 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 117 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue d'iéna, 85000 La Roche-sur-Yon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Garenne à dominante résidentielle.
9 niveaux - 117 logements - 3137 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0511 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Garenne à 86 mètres
- - La Roche-sur-Yon à 1307 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Nicolas Haxo à 494 mètres
- - Collège Nicolas Haxo à 494 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre-Dame du Roc à 532 mètres
- - Ecole maternelle publique des Pyramides à 182 mètres
- - Ecole élémentaire publique des Pyramides à 182 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue d'iéna
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue d'iéna au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue d'iéna
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue d'iéna, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue d'iéna
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue d'iéna complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue d'iéna dans son marché local
Prix du 40 Rue d'iéna par rapport à la voie
Sur Rue d'iéna, le prix moyen des appartements s'établit à 1 536 €/m². Avec un prix moyen de 1 844 €/m², le 40 Rue d'iéna se situe 20.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue d'iéna par rapport à La Roche-sur-Yon et à Vendée
À La Roche-sur-Yon, le prix moyen des appartements atteint 2 510 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue d'iéna se situe 26.53 % en dessous de la moyenne de La Roche-sur-Yon et 39.9 % en dessous de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue d'iéna à La Roche-sur-Yon
Le loyer moyen estimé au 40 Rue d'iéna est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.2 € à 15.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Roche-sur-Yon, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Roche-sur-Yon a augmenté de 2.77 % sur 1 an et augmenté de 0.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 626 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 442 €/m² sur la période récente.
