26 Rue de verdun, 85000 La Roche-sur-Yon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue de verdun, affiche un prix moyen de 2 578 €/m², supérieur de 3.74 % à celui du n°24 et de n°28.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue de verdun, 85000 La Roche-sur-Yon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Pentagone Nord à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 21 logements - 1 local - 28 parkings - 346 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0574 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Foch à 165 mètres
- - La Roche-sur-Yon à 501 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 634 mètres
- - Collège Edouard Herriot à 135 mètres
- - Ecole technique privée Epsilon à 240 mètres
- - Ecole maternelle publique Maria Montessori à 371 mètres
- - école primaire privée jeanne d'arc à 228 mètres
Ventes au 26 Rue de verdun
Les 4 ventes au 26 Rue de verdun constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue de verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue de verdun, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue de verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue de verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue de verdun dans son marché local
Prix du 26 Rue de verdun par rapport à la voie
Sur Rue de verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 2 452 €/m². Avec un prix moyen de 2 578 €/m², le 26 Rue de verdun se situe 5.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue de verdun par rapport à La Roche-sur-Yon et à Vendée
À La Roche-sur-Yon, le prix moyen des appartements atteint 2 510 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue de verdun se situe 2.71 % au-dessus de la moyenne de La Roche-sur-Yon et 15.97 % en dessous de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue de verdun à La Roche-sur-Yon
Le loyer moyen estimé au 26 Rue de verdun est de 13.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.39 € à 15.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.6 % au loyer moyen estimé à La Roche-sur-Yon, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Roche-sur-Yon a augmenté de 2.77 % sur 1 an et augmenté de 0.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 626 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 442 €/m² sur la période récente.
