39 Rue de wagram, 85000 La Roche-sur-Yon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 Rue de wagram, affiche un prix moyen de 2 025 €/m², inférieur de 8.54 % à celui du n°40 mais identique à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 126 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Rue de wagram, 85000 La Roche-sur-Yon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Garenne à dominante résidentielle.
9 niveaux - 126 logements - 2036 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0543 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0536 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lucien Valéry à 20 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Nicolas Haxo à 392 mètres
- - Collège Nicolas Haxo à 392 mètres
- - Université de Nantes - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1031 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre-Dame du Roc à 580 mètres
- - Ecole maternelle publique Rivoli à 167 mètres
- - Ecole élémentaire publique Rivoli à 167 mètres
Absence de ventes récentes au 39 Rue de wagram
Aucune vente n'a été recensée au 39 Rue de wagram au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Rue de wagram
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Rue de wagram, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Rue de wagram
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Rue de wagram complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Rue de wagram dans son marché local
Prix du 39 Rue de wagram par rapport à la voie
Sur Rue de wagram, le prix moyen des appartements s'établit à 1 864 €/m². Avec un prix moyen de 2 025 €/m², le 39 Rue de wagram se situe 8.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Rue de wagram par rapport à La Roche-sur-Yon et à Vendée
À La Roche-sur-Yon, le prix moyen des appartements atteint 2 510 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Rue de wagram se situe 19.32 % en dessous de la moyenne de La Roche-sur-Yon et 34 % en dessous de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Rue de wagram à La Roche-sur-Yon
Le loyer moyen estimé au 39 Rue de wagram est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.06 € à 15.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Roche-sur-Yon, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Roche-sur-Yon a augmenté de 2.77 % sur 1 an et augmenté de 0.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 626 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 442 €/m² sur la période récente.
