2 Rue du général gallieni, 85000 La Roche-sur-Yon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du général gallieni, affiche un prix moyen de 2 599 €/m², inférieur de 6.51 % à celui du n°1 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du général gallieni, 85000 La Roche-sur-Yon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Pentagone Sud-Ouest à dominante résidentielle.
5 niveaux - 16 logements - 392 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0319 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rousseau à 130 mètres
- - La Roche-sur-Yon à 1035 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel Rosa Parks à 1108 mètres
- - Collège Edouard Herriot à 551 mètres
- - Ecole technique privée Epsilon à 465 mètres
- - Ecole maternelle publique Léonce Gluard à 615 mètres
- - Ecole élémentaire publique Léonce Gluard à 620 mètres
Ventes au 2 Rue du général gallieni
Les 8 ventes au 2 Rue du général gallieni constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du général gallieni
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du général gallieni, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du général gallieni
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du général gallieni complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du général gallieni dans son marché local
Prix du 2 Rue du général gallieni par rapport à la voie
Sur Rue du général gallieni, le prix moyen des appartements s'établit à 2 646 €/m². Avec un prix moyen de 2 599 €/m², le 2 Rue du général gallieni se situe 1.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du général gallieni par rapport à La Roche-sur-Yon et à Vendée
À La Roche-sur-Yon, le prix moyen des appartements atteint 2 502 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du général gallieni se situe 3.88 % au-dessus de la moyenne de La Roche-sur-Yon et 15.78 % en dessous de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du général gallieni à La Roche-sur-Yon
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du général gallieni est de 13.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.53 € à 16.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.22 % au loyer moyen estimé à La Roche-sur-Yon, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Roche-sur-Yon a augmenté de 2.44 % sur 1 an et baissé de 0.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 626 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 442 €/m² sur la période récente.
