4 Rue Manuel, 85000 La Roche-sur-Yon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Manuel, affiche un prix moyen de 3 016 €/m², supérieur de 10.31 % à celui du n°2 et de n°9.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante tertiaire, comprend 8 logements et 12 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Manuel, 85000 La Roche-sur-Yon
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2004, situé dans le quartier Gare SNCF-Sacré-Cœur à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 8 logements - 12 locaux - 38 parkings - 1116 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0297 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Roche Sur Yon à 70 mètres
- - La Roche-sur-Yon à 170 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 255 mètres
- - Collège privé Sacré-Coeur à 442 mètres
- - Ecole Spécialisée dans les Domaines Esthétique et Cosmétique à 114 mètres
- - Ecole maternelle publique Maria Montessori à 123 mètres
- - Ecole primaire privée les quatre saisons à 112 mètres
Ventes au 4 Rue Manuel
Une vente a été recensée au 4 Rue Manuel. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Manuel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Manuel, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Manuel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Manuel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Manuel dans son marché local
Prix du 4 Rue Manuel par rapport à la voie
Sur Rue Manuel, le prix moyen des appartements s'établit à 2 808 €/m². Avec un prix moyen de 3 016 €/m², le 4 Rue Manuel se situe 7.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Manuel par rapport à La Roche-sur-Yon et à Vendée
À La Roche-sur-Yon, le prix moyen des appartements atteint 2 510 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Manuel se situe 20.16 % au-dessus de la moyenne de La Roche-sur-Yon et 1.69 % en dessous de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Manuel à La Roche-sur-Yon
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Manuel est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.42 € à 17.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Roche-sur-Yon, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Roche-sur-Yon a augmenté de 2.77 % sur 1 an et augmenté de 0.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 626 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 442 €/m² sur la période récente.
