9 Rue Manuel, 85000 La Roche-sur-Yon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Manuel, affiche un prix moyen de 2 898 €/m², supérieur de 0.35 % à celui du n°13 mais identique à celui du n°13 bis.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Manuel, 85000 La Roche-sur-Yon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Gare SNCF-Sacré-Cœur à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 67 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0071 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Roche Sur Yon à 44 mètres
- - La Roche-sur-Yon à 143 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 271 mètres
- - Collège privé Sacré-Coeur à 464 mètres
- - Ecole Spécialisée dans les Domaines Esthétique et Cosmétique à 121 mètres
- - Ecole maternelle publique Maria Montessori à 149 mètres
- - Ecole primaire privée les quatre saisons à 138 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Manuel
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Manuel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Manuel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Manuel, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Manuel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Manuel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Manuel dans son marché local
Prix du 9 Rue Manuel par rapport à la voie
Sur Rue Manuel, le prix moyen des appartements s'établit à 2 808 €/m². Avec un prix moyen de 2 898 €/m², le 9 Rue Manuel se situe 3.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Manuel par rapport à La Roche-sur-Yon et à Vendée
À La Roche-sur-Yon, le prix moyen des appartements atteint 2 510 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Manuel se situe 15.46 % au-dessus de la moyenne de La Roche-sur-Yon et 5.54 % en dessous de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Manuel à La Roche-sur-Yon
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Manuel est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.42 € à 17.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Roche-sur-Yon, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Roche-sur-Yon a augmenté de 2.77 % sur 1 an et augmenté de 0.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 626 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 442 €/m² sur la période récente.
