8 Rue Manuel, 85000 La Roche-sur-Yon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Manuel, affiche un prix moyen de 2 457 €/m², inférieur de 15.22 % à celui du n°13 bis et de n°13.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Manuel, 85000 La Roche-sur-Yon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Gare SNCF-Sacré-Cœur à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 20 logements - 5 locaux - 8 parkings - 265 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0263 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Roche Sur Yon à 26 mètres
- - La Roche-sur-Yon à 138 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 256 mètres
- - Collège privé Sacré-Coeur à 459 mètres
- - Ecole Spécialisée dans les Domaines Esthétique et Cosmétique à 101 mètres
- - Ecole maternelle publique Maria Montessori à 175 mètres
- - Ecole primaire privée les quatre saisons à 164 mètres
Ventes au 8 Rue Manuel
Les 10 ventes au 8 Rue Manuel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Manuel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Manuel, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Manuel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Manuel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Manuel dans son marché local
Prix du 8 Rue Manuel par rapport à la voie
Sur Rue Manuel, le prix moyen des appartements s'établit à 2 808 €/m². Avec un prix moyen de 2 457 €/m², le 8 Rue Manuel se situe 12.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Manuel par rapport à La Roche-sur-Yon et à Vendée
À La Roche-sur-Yon, le prix moyen des appartements atteint 2 510 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Manuel se situe 2.11 % en dessous de la moyenne de La Roche-sur-Yon et 19.92 % en dessous de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Manuel à La Roche-sur-Yon
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Manuel est de 13.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.12 € à 16.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.04 % au loyer moyen estimé à La Roche-sur-Yon, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Roche-sur-Yon a augmenté de 2.77 % sur 1 an et augmenté de 0.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 626 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 442 €/m² sur la période récente.
