6 Rue de Grouteau, 85500 Les Herbiers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 Rue de Grouteau, affiche un prix moyen de 2 060 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Rue de Grouteau, 85500 Les Herbiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier La Hutte à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 86 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1677 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Clisson à 897 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Les Herbiers à 1178 mètres
- - Collège privé Jean Yole à 1209 mètres
- - Ecole Les Etablières à 670 mètres
- - Ecole maternelle publique Françoise Dolto à 580 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame du Petit Bourg à 263 mètres
Absence de ventes récentes au 6 Rue de Grouteau
Aucune vente n'a été recensée au 6 Rue de Grouteau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Rue de Grouteau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Rue de Grouteau, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Rue de Grouteau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Rue de Grouteau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Rue de Grouteau dans son marché local
Prix du 6 Rue de Grouteau par rapport à la voie
Sur Rue de Grouteau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 057 €/m². Avec un prix moyen de 2 060 €/m², le 6 Rue de Grouteau se situe 0.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Rue de Grouteau par rapport à Les Herbiers et à Vendée
À Les Herbiers, le prix moyen des appartements atteint 2 660 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Rue de Grouteau se situe 22.56 % en dessous de la moyenne de Les Herbiers et 32.86 % en dessous de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Rue de Grouteau à Les Herbiers
Le loyer moyen estimé au 6 Rue de Grouteau est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.66 € à 15.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Les Herbiers, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Herbiers a baissé de 14.88 % sur 1 an et baissé de 3.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 868 €/m² au premier semestre 2020 à 3 356 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 125 €/m² sur la période récente.
