44 Avenue Alcide Gabaret, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue Alcide Gabaret, affiche un prix moyen de 3 973 €/m², inférieur de 8.01 % à celui du n°37 et de n°44 ter.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue Alcide Gabaret, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier La Foire aux Chats à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 5 parkings - 131 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0620 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aquitaine à 185 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 780 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 549 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 549 mètres
- - Lycée général et technologique Savary de Mauléon à 1103 mètres
- - Ecole maternelle publique Clemenceau à 426 mètres
- - Ecole élémentaire publique Clemenceau à 341 mètres
Ventes au 44 Avenue Alcide Gabaret
Les 2 ventes au 44 Avenue Alcide Gabaret donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Avenue Alcide Gabaret
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Avenue Alcide Gabaret, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue Alcide Gabaret
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue Alcide Gabaret complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue Alcide Gabaret dans son marché local
Prix du 44 Avenue Alcide Gabaret par rapport à la voie
Sur Avenue Alcide Gabaret, le prix moyen des appartements s'établit à 4 491 €/m². Avec un prix moyen de 3 973 €/m², le 44 Avenue Alcide Gabaret se situe 11.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue Alcide Gabaret par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 654 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Avenue Alcide Gabaret se situe 14.63 % en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 28.74 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue Alcide Gabaret à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue Alcide Gabaret est de 15.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.61 € à 18.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.81 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 7.71 % sur 1 an et baissé de 15.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
