44 ter Avenue Alcide Gabaret, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 ter Avenue Alcide Gabaret, affiche un prix moyen de 4 018 €/m², supérieur de 0.02 % à celui du n°46 et de n°44.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 ter Avenue Alcide Gabaret, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier La Foire aux Chats à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 3 parkings - 206 m² au sol - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°1362 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aquitaine à 202 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 765 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 532 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 532 mètres
- - Lycée général et technologique Savary de Mauléon à 1097 mètres
- - Ecole maternelle publique Clemenceau à 439 mètres
- - Ecole élémentaire publique Clemenceau à 353 mètres
Ventes au 44 ter Avenue Alcide Gabaret
Une vente a été recensée au 44 ter Avenue Alcide Gabaret. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 ter Avenue Alcide Gabaret
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 ter Avenue Alcide Gabaret, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 ter Avenue Alcide Gabaret
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 ter Avenue Alcide Gabaret complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 ter Avenue Alcide Gabaret dans son marché local
Prix du 44 ter Avenue Alcide Gabaret par rapport à la voie
Sur Avenue Alcide Gabaret, le prix moyen des appartements s'établit à 4 491 €/m². Avec un prix moyen de 4 018 €/m², le 44 ter Avenue Alcide Gabaret se situe 10.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 ter Avenue Alcide Gabaret par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 654 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 ter Avenue Alcide Gabaret se situe 13.67 % en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 30.2 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 ter Avenue Alcide Gabaret à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 44 ter Avenue Alcide Gabaret est de 15.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.72 € à 18.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.78 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 7.71 % sur 1 an et baissé de 15.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
