32 Avenue Paul Doumer, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Avenue Paul Doumer, affiche un prix moyen de 4 771 €/m², supérieur de 3.58 % à celui du n°34 mais inférieur de 3.28 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1923, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Avenue Paul Doumer, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1923, situé dans le quartier Saint-Pierre-La Rudelière à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 103 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Presidents à 42 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Château-d'Olonne à 803 mètres
- - Collège Pierre Mauger à 882 mètres
- - Ecole maternelle publique Clemenceau à 540 mètres
- - Ecole élémentaire publique Clemenceau à 571 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Avenue Paul Doumer
Aucune vente n'a été recensée au 32 Avenue Paul Doumer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Avenue Paul Doumer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Avenue Paul Doumer, 90 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Avenue Paul Doumer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Avenue Paul Doumer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Avenue Paul Doumer dans son marché local
Prix du 32 Avenue Paul Doumer par rapport à la voie
Sur Avenue Paul Doumer, le prix moyen des appartements s'établit à 5 594 €/m². Avec un prix moyen de 4 771 €/m², le 32 Avenue Paul Doumer se situe 14.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Avenue Paul Doumer par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 528 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Avenue Paul Doumer se situe 5.37 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 37.61 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Avenue Paul Doumer à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 32 Avenue Paul Doumer est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.79 € à 20.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.21 % sur 1 an et baissé de 17.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
