21 Boulevard Arago, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Boulevard Arago, affiche un prix moyen de 4 599 €/m², inférieur de 6.2 % à celui du n°23 et du 9.15 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 28 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Boulevard Arago, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Saint-Pierre-La Rudelière à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 28 logements - 3 locaux - 16 parkings - 329 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0970 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arago à 106 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 821 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 516 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 516 mètres
- - Ecole maternelle publique Clemenceau à 446 mètres
- - Ecole élémentaire publique Clemenceau à 340 mètres
Ventes au 21 Boulevard Arago
Les 10 ventes au 21 Boulevard Arago constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Boulevard Arago
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Boulevard Arago, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard Arago
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard Arago complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Boulevard Arago dans son marché local
Prix du 21 Boulevard Arago par rapport à la voie
Sur Boulevard Arago, le prix moyen des appartements s'établit à 4 724 €/m². Avec un prix moyen de 4 599 €/m², le 21 Boulevard Arago se situe 2.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Boulevard Arago par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 533 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Boulevard Arago se situe 1.46 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 49.95 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Boulevard Arago à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 21 Boulevard Arago est de 16.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.19 € à 19.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.14 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.11 % sur 1 an et baissé de 17.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
