118 Boulevard de Castelnau, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 118 Boulevard de Castelnau, affiche un prix moyen de 4 816 €/m², supérieur de 2.95 % à celui du n°114 mais inférieur de 6.1 % à celui du n°112.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 118 Boulevard de Castelnau, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1905, situé dans le quartier La Foire aux Chats à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 94 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0698 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Castelnau à 10 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 541 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 223 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 223 mètres
- - Lycée général et technologique Savary de Mauléon à 1068 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 400 mètres
- - Ecole primaire privée saint-elme à 210 mètres
Absence de ventes récentes au 118 Boulevard de Castelnau
Aucune vente n'a été recensée au 118 Boulevard de Castelnau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 118 Boulevard de Castelnau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 118 Boulevard de Castelnau, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°118 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 118 Boulevard de Castelnau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 118 Boulevard de Castelnau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 118 Boulevard de Castelnau dans son marché local
Prix du 118 Boulevard de Castelnau par rapport à la voie
Sur Boulevard de Castelnau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 765 €/m². Avec un prix moyen de 4 816 €/m², le 118 Boulevard de Castelnau se situe 1.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 118 Boulevard de Castelnau par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 654 €/m². Le prix moyen des appartements au 118 Boulevard de Castelnau se situe 3.48 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 56.06 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 118 Boulevard de Castelnau à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 118 Boulevard de Castelnau est de 16.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.55 € à 19.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.41 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 7.71 % sur 1 an et baissé de 15.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
