8 Boulevard de Castelnau, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Boulevard de Castelnau, affiche un prix moyen de 5 509 €/m², supérieur de 2.72 % à celui du n°4 mais inférieur de 9.7 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Boulevard de Castelnau, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Saint-Pierre-La Rudelière à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 1 local - 96 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0609 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Strasbourg à 92 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 1081 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 753 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 753 mètres
- - Ecole maternelle publique Clemenceau à 442 mètres
- - Ecole élémentaire publique Clemenceau à 363 mètres
Ventes au 8 Boulevard de Castelnau
Une vente a été recensée au 8 Boulevard de Castelnau. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Boulevard de Castelnau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Boulevard de Castelnau, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard de Castelnau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard de Castelnau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Boulevard de Castelnau dans son marché local
Prix du 8 Boulevard de Castelnau par rapport à la voie
Sur Boulevard de Castelnau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 835 €/m². Avec un prix moyen de 5 509 €/m², le 8 Boulevard de Castelnau se situe 13.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Boulevard de Castelnau par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 528 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Boulevard de Castelnau se situe 21.67 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 58.9 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Boulevard de Castelnau à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 8 Boulevard de Castelnau est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.67 € à 20.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.21 % sur 1 an et baissé de 17.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
